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    新聞動態

    滬上最嚴新政效應:首改群體進退兩難 房企降銷售目標

    編輯:佚名 來源:21世紀經濟報道 作者:佚名 更新于:2016-3-29 閱讀:

      上海史上最嚴新政如期而至,只是比業內想象中來得早,來得更猛烈。3月25日,上海正式發布樓市新政,其中非戶籍居民家庭購房社保繳納滿2年改為5 年。二套房申請貸款的居民,首付比例不低于50%,購買非普通自住房的首付比例提高到70%!凹纯虉绦小绷钌虾鞘芯W簽成交爆表。

      由于上海部分交易中心3月25日網簽的也按新政之前的政策執行,當天上海一手房網簽再次爆表,截至3月25日記者截稿時止,上海一手房網簽數量達到了2495套。而過去一年上海商品住宅日均成交約為350套。

      據某知名機構相關人士透露,去年上海樓市成交40%的客戶是非上海市民。新政一出,他預測4月將進入觀望狀態。

      21世紀經濟報道記者通過多方渠道了解獲悉,已經拿到預售證的房企,均已重新調整推盤節奏與策略。

      房價遭遇“供應端、需求端”兩頭夾擊

      新政從供應端與需求端兩頭夾擊房價的意圖明顯。比如,商品房用地增加169公頃,商品住宅一年供應量兩三百公頃。對此,上海城市房地產估價有限公司數據研發部項目主管邵明浩指出,這幾年商品住宅用地供應一直不斷減少,如果土地增加量多一點,對于減少開發商搶地,降低溢價率有幫助,有利于平抑地價。因此,他指出,房價短期會有波動,主要是近三個月漲得太兇,短期回調一點是好事情。

      此外,需求端的門檻提高。比如二套普通商品房的首付款的比例不低于50%,二套非普通商品房首付款的比例不低于70%。二套房首付比例在現有4成的基礎上提高后,抬高了購房者或投資客進入市場的門檻,降低了投資客利用房貸投資房產的 杠桿作用。未來二套房貸首付比例提高政策對于首次改善這類人群影響最大,導致這部分需求后置。

      以一套總價420萬的房子為例,首付比例提高到5成甚至7成之后,首付款需要多交42萬元甚至126萬元,二套房門檻有所提高。

      這對于像林立(化名)這樣的首改人群來說,可謂致命的打擊,林立剛于3月初賣掉了其位于閔行的小房子,總價180萬元,準備置換,剛看中一套總價430萬的學區房,交了60萬定金,隨即遭遇新政,首付提高了大約35萬元,如果林立不繼續買這套房子就算違約。

      一名中介人士透露,最近兩天來詢問的客戶很多,只要有人放盤,電話都會被打爆,然而新政一出,入場的客戶便開始波動,一部分想加快成交進度,另一部分開始有了持幣待購的心態。

      中介開始急速電話拓客,因為有二手房業主心態開始出現轉變,長寧區甚至出現直接降價20萬拋售的情況。來自新浪樂居的信息顯示,浦東唐鎮板塊有一業主直降 60萬,據了解,該名業主是急于出手老房,購買新房。打算買房的張默(化名)一天接到了好幾個中介來電,均表示她此前看中的房源有相應壓價空間,然而,她心態已轉為觀望。

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